警惕楼盘闻风涨价消解“认房不认贷”政策功效87岁晚节不保，这次再多的名和利，都救不了“自毁前程”的魏纪中

老鹰“今夜不打烊，警惕救不纪中所有在售房源价格明日全线上调2%。楼盘利都”9月1日晚  ，闻风晚节北京在一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后，涨价自毁位于北京市通州区的消解效岁某地产项目很快就发布上述海报，宣布从9月2日起上调价格
。认房7月24日召开的不认不保中央政治局会议提出 ，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的贷政多的的魏新形势”“适时调整优化房地产政策”，随后相关部门或表态或以文件方式 ，策功次再推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策
 。名和北上广深已经官宣本地相关政策 。前程加上近日中国人民银行、警惕救不纪中国家金融监督管理总局两部门发布的楼盘利都《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，这意味着当前楼市利好政策云集
，闻风晚节虽然政策功能不相同，涨价自毁但共同点是促进房地产消费。各地实施“认房不认贷”政策，就是将更多购房者纳入首套房的认定标准中，降低了购房成本 ，满足了刚性住房需求 。由于针对的是首套房 ，同时兼顾了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位，而房贷政策主要是降低购房门槛和成本。受到上述政策措施的刺激 ，北京部分开发商及时打出“不打烊”的促销海报，有之前犹豫 、观望的购房者立马转账签约，有业内人士表示“感觉像过年一样”，更有楼盘立即宣布上调价格……这些现象再次说明，有形之手对于提振楼市发挥着重要作用。从宏观角度来说 ，房地产仍然是中国国民经济的支柱性产业,对建筑 、建材、家电 、家装等多个行业有带动作用。从民生角度而言，房地产关系到老百姓的居住权益、居住条件以及个人资产 。所以 ，房地产兴衰影响面极广。但由于供求关系发生重大变化等原因，房地产市场现状不够理想。国家统计局数据显示，上半年
，全国商品房销售面积同比下降5.3%
，全国房地产开发投资同比下降7.9% ，仍处低位运行。在此情形下，实施“认房不认贷”等政策提振楼市很必要。北上广深楼市作为中国楼市的风向标，在“认房不认贷”等政策刺激下，当购房者负担减轻 
、预期向好 ，楼市销售 、投资等主要指标将复苏，无疑带动相关行业消费增长 。不过，利好政策刚出台 ，部分楼盘就涨价，这对楼市复苏或许产生不利的影响 。虽然相关利好政策降低了购房成本和负担，但开发商立即涨价等于增加了购房成本和负担，也就是说 ，楼盘涨价很可能会消解“认房不认贷”等政策功效  。部分购房者看到利好政策本来想“下单”，但楼盘涨价可能让购房者在买与不买之间犹豫不决 。有人可能会说，购房者一般是“买涨不买跌”，楼盘涨价有利于刺激购房者提前下手。但房价同样符合价格规律，即降价会刺激需求，涨价会抑制需求 。特别是对那些不急于买房、换房的人群来说，楼盘涨价不会促使他们出手，只会让他们继续观望
。虽说在市场经济中 ，只要符合房价备案要求 ，开发商有涨价自由。但笔者以为  ，出台相关利好政策主要是为了降低刚需群体购房成本、满足购房需求，以刺激住房消费，绝不是为了刺激房价上涨。一旦楼盘涨价违背初衷 、影响效果 ，不排除政策调整
。值得注意的是，有中介称“大部分客户比较淡定”，意味着不会轻易出手。这提示开发商也要淡定 ，别急着涨价，消化库存、回笼资金更为重要。

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